Aussendung Juli 2020

Sehr geehrte EigentümerInnen!
Ich hoffe, Sie haben die vergangenen Wochen gut und gesund überstanden!
Ich möchte Sie an dieser Stelle über den aktuellen Stand in der Dominikanischen Republik, speziell in unserer Wohnanlage informieren.
In den vergangenen Wochen des Stillstandes wurden seitens der Hausverwaltung und des Vermieterpools immer wieder Besichtigungen der Anlagen organisiert und es konnte dabei die Einhaltung der Vereinbarungen zur Grundmaintenance und der Strukturerhaltung der Apartmentanlagen festgestellt werden.
Zuletzt haben uns verschiedenste Ankündigungen von Hotelbetreibern in der DomRep erreicht. Während einzelne Hotels angekündigt haben zu versuchen in den kommenden Monaten den Betrieb wieder aufzunehmen, haben viele Hotelbetreiber angekündigt dieses Jahr gar nicht mehr aufzusperren.
In einem persönlichen Telefonat mit dem Präsidenten unserer Betreibergruppe Markus Wischenbart hat mir dieser mitgeteilt, dass es bei Lifestyle geplant sei, Anfang August den Betrieb im Ressort wieder langsam und in einem Teilbetrieb hochzufahren. Die Vorbereitungsarbeiten dafür sollen dieser Tage beginnen und die Büros werden in Kürze wiederbesetzt sein.
Allerding ist es nicht absehbar ob bzw. wie viele Gäste kommen werden. Ziemlich sicher und absehbar ist es aber, dass in den kommenden Monaten – wenn überhaupt – nur wenige Quartiere benötigt werden. Jedenfalls dürften seitens der Betreiber erhebliche Betriebsinvestments bereitgestellt werden müssen, um den Betrieb mit wenigen Gästen aufrecht zu erhalten.
Ob ab Wiederinbetriebnahme auch Apartments in den Condominien benötigt werden und wenn ja, wie viele davon, ist nicht absehbar. Sofern einzelne Apartments belegt werden können, werden einzelne Mietabrechnung mit den Eigentümern dieser Apartments jedoch administrativ kaum zu organisieren sein. Eine solche Vorgangsweise würde auch nicht dem solidarischen Gedankengut des Vermieterpools entsprechen, welches uns letztlich in den vergangenen Jahren immer hilfreich war, um gemeinsam Verbesserungen für die Eigentümer zu erzielen.
Daher hat sich der Vermieterpool mit dem Präsidenten von Lifestyle dahingehend geeinigt, dass die Apartmentanlagen trotz der zu erwartenden Kosten für den Betrieb – die jedenfalls auch nicht durch die erhofften Buchungen zu erwirtschaften sein werden – in jedem Fall betrieben werden, und somit den Eigentümern die Möglichkeit gegeben wird, deren Apartments sowie die dazugehörige Infrastruktur möglichst uneingeschränkt zu benutzen. Es ist jedoch nicht ausgeschlossen, dass trotzdem einzelne Teile der Anlage (Blöcke) geschlossen bleiben und den Eigentümern ggf. eine alternative Möglichkeit (anderes Apartment) bereitgestellt wird. Die gesamten Kosten zur Administration der Anlagen werden von Lifestyle ebenfalls getragen.
Auf Benutzungsentgelte müssen wir daher leider zumindest bis zum Jahresende bzw. bis zur Überschaubarkeit der kommenden Wintersaison verzichten. Sowohl für den Vermieterpool als auch die Hausverwaltung steht der Betrieb der Anlage und die Gewährleistung der notwendigen Ressourcen (Wasser, Strom usw.) sowie die Strukturerhaltung an erster Stelle.
Es ist höchste Priorität, dass die Apartments von den Eigentümern und deren Gästen benützt werden können!
Ich erinnere aber auch daran, dass es natürlich jedem Mitglied des Vermieterpools frei steht, die Mitgliedschaft zu beenden sofern die getroffenen Entscheidungen nicht mit getragen werden, weil es sich hier doch um gravierende Änderungen der Benutzungsvereinbarung handelt!
Nachdem die für Mai 2020 geplanten Jahreshauptversammlungen aller drei Condominien verschoben werden mussten, hoffe ich, dass diese im Herbst (ab September) nachgeholt werden können. Auf Grund der Erfahrungen, welche eine solch unvorhersehbare und folgenschwere Situation mit sich gebracht hat, erachtet es die Hausverwaltung als unbedingt notwendig, in den Regeln der Condominien auch die Vorgangsweise für solche Momente bzw. eine rasche Eigenverwaltung aufzunehmen. Einer der wichtigsten Punkte dabei wird sein, die Bildung von Rücklagen zu beschließen.

In den kommenden Tagen wird auch die Verrechnung der Poolsanierungen erfolgen. Erfreulicherweise wurde uns zugesagt, dass die Mitglieder des Vermieterpools mit einer „spürbaren“ Subvention durch die Betreibergruppe rechnen können. Dieser Nachlass wird in der Höhe noch verhandelt und soll auch ein deutliches Zeichen der Wertschätzung seitens der Betreiber an die Eigentümer und deren Verständnis für die aktuelle Lage sein. Insbesondere auch an jene Eigentümer, die noch vor Kurzem und auf eigene Kosten in die Sanierung der Apartments investiert haben.